Процесс покупки недвижимости в Италии (описание услуг компании)

Торги проходят в форме аукциона и организация или частное лицо предложившее лучшую цену за тот или иной объект, становится полноправным обладателем данной собственности, что гарантировано законами Итальянской Республики.

Приобретение недвижимости на судебном аукционе является официальным общественным актом, где покупатель находится под абсолютной правовой защитой, и новый владелец приобретающий объект на торгах получает право абсолютной собственности.

Процедура участия в аукционе и приобретения недвижимости состоит из двух обязательных приездов в Италию и выглядит следующим образом:

- Вы выбираете приглянувшийся Вам лот и заполняете форму заявки на нашем сайте. В случае, если этот объект никем до Вас не зарезервирован, мы бронируем его на Ваше имя. После чего, в трехдневный срок, совместно с нашими адвокатами, мы проводим окончательную экспертизу данного лота. В случае положительных результатов, мы сообщаем Вам о готовности объекта к продаже.

С этого момента Вы должны в десятидневный срок прилететь в Италию на просмотр объекта, и в случае подтверждения Вами желания его приобрести, на Ваше имя открывается Codice Fiscale (аналог российского ИНН) и счет в итальянском банке. Заключается договор с нашей компанией на брокерское обслуживание данной сделки. Заполняются все необходимые документы для участия в аукционе.

- Вы вносите аукционный депозит на государственный счет Республики Италия, что для государства является гарантом серьезности Ваших намерений. Обычно аукционный депозит не превышает 10% от стартовой стоимости объекта (он всегда указан на нашем сайте в таблицах аукционных продаж). Так же Вы вносите 30% от суммы договора на брокерские услуги на счет нашей компании (сумма за услуги так же указана в таблицах на сайте).

- Вы определяете максимальную стоимость которую готовы заплатить за выбранный Вами объект.

- Вы улетаете домой.

После проведения торгов и в случае победы на аукционе и приобретении нами по Вашему поручению объекта недвижимости Вы должны в 20-ти дневный срок прилететь в Италию для завершения сделки.

Необходимо:

- В 20-ти дневный срок доплатить на Государственный счет Республики Италия разницу между аукционным сбором и конечной стоимостью объекта.

- Доплатить 70% от стоимости договора на брокерские услуги на счет нашей компании. По закону в течении 90 дней Вы получите на руки нотариальный акт свидетельствующий о Вашей собственности на приобретенную недвижимость (обычно выдают в течении месяца) и ключи от Вашей новой покупки (обычно получаете сразу).

После этого подписываете с нашей компанией акт о выполненных работах и сделка считается завершенной. Самое главное заключается в том, что Вы становитесь владельцем собственности уже с момента внесения оплаты, а не после занесения Ваших данных в домовую книгу. Покупка сразу становится фактом.

ВАЖНО

- Если по каким либо причинам (снятие объекта с торгов, торговля выше указанной Вами стоимости) выбранный Вами объект не покупается на аукционе, все депозиты (и аукционный и брокерский) возвращаются на Ваш счет. Вы не теряете ни копейки, кроме операционных расходов, сумма которых указана в таблицах продаж, в графе "Сумма риска".

- В случае выигрыша нами аукциона и Вашего не приезда для дальнейших оплат в 20-ти дневный срок, депозиты не возвращаются.

- Будем очень рады если у Вас получится самим, вместе с нами, присутствовать в зале во время торгов. Ведь в случае победы на аукционе, чем раньше Вы оплатите последующие платежи, тем быстрее получите на руки документы и ключи от желаемой недвижимости.

ВНИМАНИЕ

Иногда возможен предаукционный выкуп объектов.

В случае если до объявленной даты проведения аукциона остается не менее 25 дней, мы имеем возможность не дожидаясь торгов, дабы не увеличивать стоимость объекта, выкупить его через полномочных представителей Института Судебных Продаж Италии.

Возможность или невозможность предаукционной покупки всегда указана в таблицах аукционных продаж на нашем сайте Казино с бесплатными бонусами https://vulkanbonus.info за регистрацию 2020